El principio de la Fe Pública Registral - Jorge Avedaño Valdez


Tal y como nos dice Jorge Avedaño Valdez, todo el sistema registral tiene como objetivo básico garantizar el goce de las titularidades (aspecto estático) y la eficacia de las transferencias patrimoniales (aspecto dinámico), mediante la publicidad de las situaciones jurídicas y los actos de disposición.

El principio de Fe pública registral nace de la presunción iuris tantum (que admite prueba en contrario) de exactitud y validez del contenido de la inscripción, es decir que dicho contenido debe ser el verdader, por cuanto la sociedad misma tiene derecho al conocimiento veraz de los documentos que se inscriban en registros públicos (eso incluye su contenido).

Avedaño Valdez nos menciona que la inscripción genera una legitimación activa y una pasiva, la primera habilita al titular registral a celebrar actos jurídicos respecto del derecho inscrito, es decir que el "actúa" en base al derecho inscrito, del cual la sociedad tiene fe de su veracidad. Mientras que la segunda protege al tercero que contrata con quien tiene derecho inscrito.

En conclusión el principio de la Fe Pública Registral se aplica principalmente en archivos que sean de importancia para los ciudadanos (sociedad), así mismo para el tercero adquiriente, quien tiene el derecho de recibir una información válida y sobre todo segura, en cuanto a que en un futuro no se produzca un sorpresivo cambio en el documento (esto sin el conocimiento del tercero).
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